Нецелевое использование земельного участка

Нецелевое использование земельного участка

486
Поделиться
Нецелевое использование земельного участка Фотография: "news.sarbc.ru"

Нецелевое использование земельного участка признается правонарушением. В качестве субъектов правонарушения выступают граждане, юридические и должностные лица.
Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий:
•    земли сельскохозяйственного назначения;
•    земли населенных пунктов;
•       земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
•    земли особо охраняемых территорий и объектов;
•    земли лесного фонда;
•    земли водного фонда;
•    земли запаса.
Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ указанные земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
За нарушение правил целевого использования земли могут быть применены следующие формы воздействия:
•    привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ);
•    прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения по ст. 45 ЗК РФ;
•    расторжение арендного договора и изъятие земельного участка за нецелевое использование по ст. 46 ЗК РФ;
•    изъятие участка у собственника при обстоятельствах, зафиксированных в                 ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Каждый случай нарушения правового режима использования земельного участка будет выявляться государственными и муниципальными структурами, а правонарушитель будет привлечен к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Наиболее важными моментами, которые учитываются при возбуждении административного дела по указанной статье являются:
•    в качестве нарушителя могут привлекаться граждане, должностные лица или организации, владеющие участками на праве собственности или ином основании;
•    для назначения наказания не имеет значения, наступили ли негативные последствия – санкции последуют за сам факт нецелевого использования;
•    наказание назначается за пользование участком с нарушением категории и/или вида разрешенного использования.
Единственным видом ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ является штраф. Размер административного штрафа равен:
•    если не определена кадастровая стоимость земельного участка
для граждан в размере от 10000 до 20000 рублей,
для должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей,
для юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей,
•    в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка
для граждан в размере 0,5–1% кадастровой стоимости, но не менее 10000 рублей;
для должностных лиц - 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20000 рублей;
для юридических лиц - 1,5–2% кадастровой стоимости, но не менее 100000 рублей.
Административные дела за указанное правонарушение могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также должностных лиц органов государственного земельного надзора.
Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования земельных участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются государственными и муниципальными земельными инспекторами.
Крайней мерой, которая может применяться за нецелевое использование, является принудительное изъятие участка.
Согласно ГК РФ и ЗК РФ основанием для принудительного изъятия земельного участка может являться ненадлежащее использование данного участка, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используемого для соответствующей цели в течение трех лет (за исключением периодов стихийных бедствий и других уважительных обстоятельств), если более длительный срок не установлен федеральным законом
Принудительное изъятие проводится по решению суда при отказе (уклонении) собственником или владельцем земли устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Факты нецелевого использования участков выявляются в ходе плановых или внеплановых проверок в отношении правообладателей земельных участков, при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц, при этом  предписание о прекращении нецелевого использования земельного участка или постановление о привлечении к административной ответственности может быть оспорено в установленном законом порядке.

На правах рекламы